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南宁楼市为何高烧不退

时间:2019-07-28

买房是大多数普通人最重要的生活投资。

为了规避风险,我相信每个买家都会谨慎行事。

如果签订合同时总价格仅为100万元的房屋,开发商要求您私下支付超过100万元的“保费”,超过100万元必须是私人的帐户,没有合同,没有开具发票,甚至没有收据,你会买这样的房子吗?

在目前的南宁,广西,这样的房子不仅买了,但一些房地产很快就会被抢购一空,而且手抓的速度很慢。

这种额外多支付“溢价”的现象是由于南宁房价快速上涨所带来的政府报价和当前市场价格的高溢价。

为了将数十万美元的市场溢价投入他们的口袋,开发商已经尽力了。

例如,南宁市武乡新区云兴干隆之都,由于其位于新区黄金地段,一幢101平方米的三居室公寓总价格为70万元,总装修价格是30万元,但保费已达到79万元。

营业员告诉买家,79万元相当于买房购买指数。如果您想买房子,如果您不先购买指示器,则不会将房屋卖给您。

面对这种明显不符合规定的欺凌要求,为什么买家仍愿意购买?

与其他房地产相比,只有一个答案仍然具有成本效益。

南宁房地产市场比夏季炎热

在买家背后,南宁房地产市场的价格与夏季相当。

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事实上,购买房子要花费数十万先购买指标,但目前南宁楼市是高烧的症状之一。

至于房地产市场的热点,虽然近年来很少见,但每个人都不陌生。

例如,房间的选择:就在20多天前,南宁市武乡新区阳光西岸第四栋开业。在开幕当天,超过100人冒着34度的高温参加了房子的选择。买家被擦干了。头上的汗水,急切地急于摇晃数字。

例如,双重合同:这种现象要求购买者签订购买价格的购买价格和精美装修合同的另一个“双重合同”。它不仅在南宁非常普遍,而且是一个公开的秘密。大部分装修价格定在政府最高限额3000元/平方米。

如果你说我的经济紧张,那么支付首付已经非常困难了。我不需要精装。我可以使用粗糙的房子。我可以不签署3000元/平方米的精装修合同吗?

销售人员会毫不犹豫地告诉您,这是开发商的一项严格规定,如果不签署装修合同,不会将房屋出售给您。

甚至一些销售人员会直截了当地告诉你,3000元/平方米的合同实际上是价格的一部分。开发商的实际装修费用不超过1000元/平方米。

例如,捆绑的停车位销售:目前南宁房地产市场,不仅你必须签署“双重合同”,而且你必须首先订购一个高价的停车位,然后同意出售房子到您。

在华孚荣河公园大道,与房屋捆绑的停车位价格为23万元。没有谈判。如果你不买,我很抱歉,我的房子不卖给你。

在最近的南宁房地产市场,也有一个混乱的形象,一个更难看的挤压器的钱包---“团购费”。

例如,上述荣河公园大道清秀区华府房地产。如果您认为房地产位置良好,价格可以接受,我已经认识到双重合同,绑定停车位,让我们签合同。

销售人员会进一步告诉您,合同仍未签署。我们仍然需要支付数十万“团购费”。

在这里,一套106平方米的房子,虽然总价格(空白价格)仅为91.5万元,但你真的想买,我们卖给你的总价是210万元。

这个额外的万元包括:31.8万元装修费和23万元购买停车位,再加上66万元“团购费”。

为什么我们需要支付超过100万元,因为我们周围的价格正在上涨,而且我们拿到土地时,申请价格只是政府的价格限制。现在房地产市场如此火爆,项目不能重复记录。因此,只有这部分房价可以通过“溢价”来补偿。

第一次付款前需要支付66万元“团购费”,加上5万元押金,共计71万元。销售人员强调,只有支付了这71万元后,我们才会与您签订合同。

热量来自哪里?

高级别“坚持而不是投机”的警告仍然是当下的时刻。虽然它强调了城市的政策,但“稳定的价格,稳定的价格,稳定的预期”仍然是今年房地产市场监管的主要基调。

可以看出,房地产市场的异常高烧是要冒一定的政治风险。

就在今年5月,住房和城乡建设部对包括南宁在内的四个城市进行了辱骂,过去三个城市的新商品房和二手房价格指数大幅上涨。个月。

接受采访意味着管理部门正在警告您风险,表明该市的房价和土地价格上涨过快,明显过热,房地产市场存在失控风险。

统计数据显示,今年1至4月,南宁新商品住宅销售价格指数分别上涨10%,10.4%,10.8%和11.5%。二手住宅销售价格指数分别上涨8%,9.5%,10.1%和11.7%。

无论是一手房还是二手房,南宁的价格远高于去年同期。

购买意味着所赚取的“赚钱效应”不仅会刺激高端投资者,还会带来风险。这也让那些想要等待和看到钱的新需要的家庭失去了耐心并上了火车。

火灾上的石油是今年的南宁土地拍卖,热浪也是一波高潮。

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作为房地产市场的“面包”和“面粉”,房屋和土地的价格高度相关,相互促进。

房地产市场蓬勃发展,开发商赚了不少钱,拍卖网站的热情很高,这将不可避免地推高土地价格。土地王的土地价格创下新高,区内房地产价格进一步上涨。

数据是最有说服力的。

今年2月,九宗商品房交易量达到8,994套,同比增长156.17%;交易面积为875,800平方米,同比增长214.85%。

比房地产市场交易更受欢迎,是供应方土地拍卖:今年一季度,南宁市土地出让金额为153.3亿元,同比增长640%,排名第四这个国家。

在过去的几个月里,南宁已经出现了具有风向标作用的“土地国王”现象。

3月29日,龙光房地产拍下武夷湖附近,实际楼面价格为14,478元/平方米,转让面积为126,500平方米,平乐大道以西的南宁新地王(案例名称:龙光天一) 。产权转让领域。

4月30日,一块面积55.12亩的GC 20多家住房企业报名参加竞标。第一次出价是达到地价上限并直接转入投标物业转让区。最终仅花了5分钟左右,达到2250万元/亩,总价约12.4亿元,完成了平方米的物业转让房屋面积建设。

值得注意的是,建筑面积约占最高总建筑面积的25%。

由于物业转让所由开发商提供资金并无偿地移交给有关部门,这部分房屋的建设成本也应算作征地成本。

如果房屋建筑成本转移到2500元/平方米的房产,该地块的实际楼面价格高达元/平方米,已经高于该地区的大部分房屋。

不仅创造了刘沙地区的新土地之王,而且还几乎赢得了南宁新地王。

5月22日,南宁在贵秀海外环线高速公路东侧和凤岭南路南侧出售GC

土地拍卖的火热,特别是房屋售价区域的土地价格,是一个接一个地诞生,经常会引发房地产市场的地震,并迅速提高周边房价。

无论是2016年凤岭南方元/平方米的楼价,还是今年武乡湖元/平方米的土地王价格,高房价的现象都非常抢眼。

3月底新地王诞生后,南宁市武乡新区的许多房地产报价立即上涨了500多元/平方米;拥有预售许可证的新房地产也提高了预售价格。

例如,“晶晶湘月四季”的预售价为.5元/平方米,增幅高达元/平方米。整个地区有超过10个房地产价格超过20,000+大关。

事实上,房价和土地价格过热,这是各种力量结合的结果。

首先,放松地方政府的控制权是关键。

在中美贸易战导致经济下行压力和风险增加的情况下,各地都出现了不同程度的放松,以稳定经济,稳定地方财政,规范房地产市场。

相比之下,只有南宁更放松。

大多数拍卖地块中不再出现“限价”的政策,导致许多房地产市场大鳄前往南宁土地市场以高价获得土地。在这些高价位的上涨中,区域房价也有所上涨。

其次,银行抵押贷款利率下调,购房者抵押贷款压力减少。

在第一季度,大多数银行首套房贷款利率上升了20%。与前一次相比,浮动基地降低了10%。降息将降低购房成本和月供应压力,这将在一定程度上减轻购房者的负担。对房地产市场的推动作用是显而易见的。

第三,地球之王很频繁。

在房地产市场,土地价格一直是价格的眼睛。随着土地价格上涨,房价趋于上涨。

特别是在房地产的上涨周期中,新房的价格往往决定了二手房的价格。土地之王的价格是推动新房价格快速上涨的一个非常重要的驱动因素。

值得注意的是,随着一个又一个高价的出现,“面粉”比“面包”更贵的现象已经成为南宁土地市场的新常态。

陆地国王对周边地区新房价格的预期影响尤为明显。

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例如,3月在南宁,五乡地王,其实际楼面价格高达14,400元/平方米,而南宁新商品房的平均售价仅为元/平方米。

这个平均交易价格仍然是在发布限购政策之后,价格在一波快速上涨之后已经上涨。

盈利性是资本的本质。

每个新土地王的诞生,周边房地产的开发商将根据新土地王的价格,迫不及待地提高新房的价格来推出。

即使在二手房市场,各种大小业主都在用土地价格来纠正自己的价格。

因此,从供求角度看,最有希望的土地价格上涨和土地国王实际上是严重依赖土地金融的地方政府和已经拍下土地的开发商,以及二手房市场中的房屋正在等待价格。投资者和各种大小业主。

当然,最不愿意提高土地和土地之王价格的是尚未买房的人群。

因为,面对高房价,随着南宁的收入水平,越来越多的人还没上车,似乎只有房间在叹息。

那些已经乘坐公共汽车的买家,即使他们以高价出售了他们所有的积蓄也变得越来越贵。

我希望热门的南宁房地产市场能够尽快下降,让普通百姓看到“置业”的希望!

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